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计算器 > 房屋及按揭 当你买房子的时候, 抵押贷款机构不只是看你的收入, 资产, 还有你的首付款. 他们也会查看你所有的负债和义务, 包括汽车贷款, 信用卡债务, 孩子的抚养费, 潜在的财产税和保险, 以及你的整体信用评级. 在固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款之间做出选择是一件困难的决定. 贷款期限等因素, 贷款人使用的指数, 费率调整的次数和时间, 你对未来利率上升/下降的假设都会产生影响.
不像固定利率抵押贷款, 可调利率抵押贷款的付款将随着利率的变化而变化. 如果你选择融资完成交易, 每月的贷款还款额将高于你自掏腰包支付的交易费用. 为了帮助借款人比较贷款, 贷款人使用一种标准的计算方法，称为年利率(APR)，它将结算成本考虑在内. 只付利息的抵押贷款可能很诱人，因为它的首付款比传统抵押贷款低. 然而, 当只付利息的贷款在5年后开始摊销时, 10年或20年之后，你的月供会更高. 取决于你房子的市场价值, 未偿按揭余额, 信用记录和其他因素, 你可能有资格获得房屋净值信贷额度. HELOC的月供是可变的，因为它们随着利率的变化而波动. 在过去的几年里，利率处于40年来的最低点, 许多人为他们的抵押贷款再融资. 尽管利率在过去几个月里有所上升，但再融资对你来说还是有意义的.
贷款金额, 利率, 抵押贷款的期限会对你最终为房产支付的总金额产生巨大影响. 进一步, 抵押贷款支付通常包括每月分配的房产税, 风险保险, 及(如适用)私人按揭保险. 不同的抵押贷款条款和利率会使选择贷款的过程变得混乱, 特别是如果你不打算保留贷款的全部期限. 在某些情况下, 以折扣积分的形式提前支付额外的钱，这可能会让你“买低利率”. 在利率接近40年低点的情况下，租房还是买房的决定变得很困难.
你可能会感到惊讶，大多数银行和抵押贷款公司从你借的每一美元中收取两到三美元! 然而, 有一种方法可以加速抵押贷款的偿还，这种方法叫做双周抵押贷款支付.
许多贷款机构将提供“无成本”贷款，以取代传统的抵押贷款. “无成本”贷款的利率通常高于传统抵押贷款. 较高的利率允许贷款人从承销商那里赚取足够的利差，以支付你所有的交割成本，并向他们提供利润. 当你列出扣除项目时，抵押贷款的利息是可以扣除的, 你可能会惊讶于你能省下多少税. |
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